Gayrimenkul satışlarında ödeme güvenliğini esas alan Güvenli Ödeme Sistemi için yeni takvim netleşti. Ticaret Bakanlığına verilen yetki kapsamında uygulamanın devreye alınması 3 ay ertelendi ve sistemin 1 Ekim itibarıyla zorunlu hâle gelmesi kararlaştırıldı.

Yeni düzenlemeyle alıcı ile satıcı arasındaki taşınmaz satış bedeli, doğrudan el değiştirmeden bankalar üzerinden koruma altına alınacak. İşlem tapu onayıyla tamamlanırsa para satıcının hesabına aktarılacak, satış gerçekleşmezse ödeme ilgili tarafa iade edilecek.

Güvenli Ödeme Sistemi nasıl işleyecek?

Sistem kapsamında taraflar, belirlenmiş bankalarda hesap açacak ve taşınmazın satış bedeli bu hesaplarda bloke edilecek. Alıcı ve satıcı, kendilerine verilen referans numarasıyla e-Devlet üzerinden başvuru yaparak tapu dairesindeki işlemleri başlatacak.

Tapu işlemleri tamamlandıktan sonra, tapu dairesinin onayıyla ödeme satıcının hesabına aktarılacak. Satışta olumsuz bir durum yaşanması hâlinde para güvenli şekilde ödeme hesabında tutulacak ve işlem gerçekleşmezse ilgili tarafa geri verilecek.

Güvenli Ödeme Sistemi ne zaman zorunlu olacak?

Uygulamanın zorunlu başlangıç tarihi 1 Ekim olarak belirlendi. Ticaret Bakanlığına verilen yetki kapsamında sistemin devreye alınması 3 ay ertelendi.

  • Zorunlu başlangıç tarihi: 1 Ekim
  • Erteleme süresi: 3 ay

Kimler bu sisteme dahil olacak?

Güvenli Ödeme Sistemi, taşınmazın mülkiyetini devreden satıcı ile taşınmazı satın alan alıcıyı kapsayacak. Uygulama yalnızca gerçek kişilerle sınırlı kalmayacak; tüzel kişiler tarafından yapılan taşınmaz alım-satım işlemleri de sistem içinde yer alacak.

  • Gerçek kişiler: Alıcı ve satıcı
  • Tüzel kişiler: Şirketler ve benzeri yapılar

Emlakçılar süreçte hangi rolde olacak?

Ödeme ve resmi işlem akışı bankalar ile tapu daireleri üzerinden yürütülecek. Emlakçılar ise bu süreçte doğrudan ödeme tarafı değil, aracı ve yönlendirici konumda bulunacak.

Bu çerçevede emlakçılar, alıcı ile satıcıyı bir araya getirebilecek, referans numarası ve sistem kullanımı konusunda destek sunabilecek ve tarafları tapu ile ödeme adımlarına hazırlayabilecek.

Kullanım bedeli nasıl tahsil edilecek?

Sistem üzerinden yapılan her işlem için kullanım bedeli alınacak. Bu bedel, satıcıya aktarılan taşınmaz satış bedelinden mahsup edilecek.

Uygulamada ücret alınacağı belirtilirken, kullanım bedelinin tutarına ilişkin ayrıntı paylaşılmadı.